レベルの高い住空間を実現！注文住宅の建築に活かせる知識を徹底的に紹介

こちらのサイトは、グレードが高いハイクラスでレベルが高めの生活空間を実現したい、このように考える人に最適な建築に活かすことができる知識をご紹介しています。
グレードやハイクラスなどのように言われると、高額な費用を連想される人も多いのではないでしょうか。
しかし、一般的な家族が住む注文住宅の仕様との比較を行ったり、生活様式をイメージしながら間取りやデザインを設計することはレベルの高い空間を実現するためには欠かせません。

レベルの高い住空間を実現！注文住宅の建築に活かせる知識を徹底的に紹介

住宅展示場に出かけると、ハウスメーカーのモデルハウス見学で圧倒される人も多いのではないでしょうか。
注文住宅で家づくりを行うときには、モデルハウスの見学で新しいアイディアを集めることができますし、依頼先をきめるときもモデルハウスを見てレベルの高い住空間を実現できる会社であるのか否かを判断することもできます。
ただし、注文住宅でモデルハウスを見学するときには、ある程度家づくりの情報を集めてから出かけることが大切です。

注文住宅の依頼前に必要な土地を確保

建築する建物の設計等への自由度の高さこそ、注文住宅の最大の魅力となっています。
どのような家を新築するかを、施主は建築前から構想し楽しみにしていることに間違いはないのです。
ただ、この自由度の高さとは建物に対するものだけではなく、同時に建築する建物の敷地に対してもあるのです。
建売住宅のように敷地と建物がセットでの販売ではなく、その建築地も施主が用意する必要があります。
それも、思い描いた通りの家を新築するには、建築基準法上問題のない敷地であることがまずは重要です。
そこに加わる制限には住宅を建築できる地目をまずはクリアし、建てたい建物の面積や容積もエリアにより建築が不可能な場合もあるのです。
そして、施主側の通勤や通学に対する要望や、日常生活への利便性も考慮し立地する場所も決定していく必要もあるのです。
さらに、その土地の形状などにもより理想の家とすることも困難になったり、水道等の引込が不可欠な時には想定外の支出が発生します。
住宅ローンを利用するのであれば抵当権の設定も必須になりますので、注文住宅の家と決めているのであれば用意すべき敷地の確保にも充分な留意点が多数あります。

通勤や通学を重視した注文住宅の立地

会社や役所に勤める者がいる家庭や、学校へ通う子供がいる家庭は、注文住宅を購入するときに立地を軽視してはいけません。
景色や環境の良さは注文住宅の立地をチェックするときに重要ですが、それだけを見てしまうと通勤や通学が不便な場所を選んでしまうことになりかねません。
一度土地を購入してしまうと、何年もの間住まいを移すことはできなくなるので、土地選びは慎重に行いたいものです。
通勤や通学の利便性を調べたい場合、時間を十分とれるようであれば実際に歩いてみましょう。
駅やバス停から住宅までの道のりは、今日ではWeb上のサービスやスマートフォンアプリで簡単に確認することができますが、車の混雑具合や歩行者の多さ、道沿いにある施設や設備など、実際に見て確認しないとわからないことはたくさんあります。
また、地域の開発計画もチェックしておくと良いです。
都市部やその郊外だと、注文住宅を建てる時点では多少通うのが不便な場所であっても、数年の間に開発がすすんで多くの施設ができるのに伴い、バスやタクシーなどの乗り場が設置されて交通の利便性が向上する可能性があります。

注文住宅の打ち合わせで最初に決定すべき事柄

注文住宅の打ち合わせは、理想の家づくりを実現するための成功の鍵になるものです。
施工会社や設計事務所などに何度も通いながら一つずつ理想の家づくりを進めることになりますので、それなりの時間も必要です。
長いと着工するまで1年以上を要するケースもあるようですが、注文住宅は成功させないとならない満足度が高い家づくりをしたい人が多いことからも手間暇をかけて進めることになるわけです。
初回のときには、予算を決めることになります。
この予算は、既に土地を購入している場合は建物だけを考えれば良いのですが、土地を購入する前段階で全体的な予算を立てあり、全体的な金額から土地と建物それぞれにかける金額を割り出すのが一般的な流れです。
仮に、多くの費用を土地に充当してしまうと家にかけられる金額が減ることになるので注意が必要です。
注文住宅の初回の打ち合わせでは、土地購入費用を差し引いた金額が上限になるのでこの金額をしっかり決めておくことと担当者に伝えます。

注文住宅の契約書で特に確認を要する項目

注文住宅の間取りや仕様が決まって、重要事項説明書の納得ができた段階で契約を交わすことになります。
この契約は高額なお金が掛かるものなので、契約内容をしっかり確認することが重要です。
注文住宅の契約書には、約款・設計図・仕様書など、色々な書類がまとめてあり細かな文字で専門用語が並んでいるなどからも、施工会社任せなどのように考えてしまいがちです。
読むのが面倒なので読まない、これは後でトラブルが起きたときに好いわけないならないものなので隅々まで内容の確認をしておきましょう。
なお、この書類には工事請負契約者・仕様書・設計図・見積書の4つで構成されています。
工事請負契約約款は、工事中に災害が発生したときや設計図通りに施工が行われなかったとき、予定が変更になったときなど責任負担・違約金・契約解除条件・瑕疵担保責任などが記載してあります。
契約後に不具合が見つかったときの保証が瑕疵担保責任になりますが、最近は民法改正で契約不適合責任に変更が行われています。

注文住宅の発注から入居に至るスケジュール

注文住宅は、施工会社との建築請負契約締結などの手続きによって正式に発注となります。
その後のスケジュールは、主に施工会社側の動きによって進められていきます。
まず、行政の建築主事もしくは指定確認検査機関に対して建築確認申請を行います。
数週間後に申請が通ると確認済証が交付され、これで正式に注文住宅の建設工事が着工できるようになります。
注文住宅の建設予定地で地鎮祭を執り行ったら着工となりますが、古い住宅を壊して新築する場合は解体工事が、地盤に問題が有る場合は地盤改良工事が優先されます。
住宅の建設工事は、基礎をつくるところからはじまり、完成したらその上に梁や柱などの構造材を組み立てていきます。
骨格ができあがると屋根や外壁の工事へと移行し、内装や外構ができあがったら仕上げを経て完成となり、内覧会(竣工検査)を経て引き渡しとなります。
正式に買主のものとなったら、あとは引っ越しなどの入居に必要な作業をすすめていくだけです。

注文住宅のコストダウンを実現する手段

中古物件や建売住宅、マンションなど住まいの選択肢はいくつかありますが、憧れのマイホームといえば注文住宅という方もいるのではないでしょうか。
どのような外観の家にしよう、こういう風に生活したいとイメージが膨らみます。
建築会社に依頼する前に予算を決めておく必要がありますが、家づくりにおいてコストダウンを実現したいという場合は、セミオーダー方式を選ぶと良いかもしれません。
注文住宅のオーダー方法にはフルオーダー方式とセミオーダー方式があります。
フルオーダー方式は一から細部にまでこだわった家づくりを行います。
仕上がりの満足度は高いですが、こだわった分費用や時間がかかります。
セミオーダー方式はあらかじめ仕様やプラン、材料などの一部分が決められており、その分コストが抑えられるといったメリットがあります。
設計や設備などに制限があるものの、ある程度は希望も反映できます。
注文住宅が良いけれど、コストダウン重視という方は選択肢の一つとして検討してみると良いでしょう。

注文住宅の安全性に関わる資材のグレード

注文住宅を建てるときは外観などにこだわりを持つことが多いですが、基本的に使用する資材にもこだわりを持たないといけないです。
どんなに立派そうに見える注文住宅を購入することができても、台風や地震などで簡単にダメージを受けてしまうような状態ですと、安心して生活することができません。
そのため耐久性に優れている注文住宅を依頼しないといけませんから、グレードの高い資材を積極的に使用するのが大切です。
当然ながらグレードが高いものを選ぶと、料金が高額になっていくような特徴もありますから、トータルの費用がどの程度になるのか事前に見積もりを出してもらわないといけないです。
見積もりを出してもらうことで、現実的なグレードなどを決めていくことができますから、誰でも安心して生活することができる注文住宅を購入することができます。
注文する場所で話し合いをすることで、どのような住宅にすればいいのか簡単に判断できるはずです。

注文住宅のデザインは街並みとの調和も重要

周囲に住んでいる人がいないような田舎でない限りは、家を単独で存在するものと考えてはいけません。
周囲にも家があって街が構成されています。
素敵な街にあってこそ素敵な家が引き立ちます。
注文住宅を建てる際には、この点にも配慮してデザインを考える必要があります。
街並みと調和していない家では、魅力が半減してしまうと言っても過言ではありません。
稀有な例としては、景観を損ねるとして住民運動が起こったケースもあります。
有名人がかなり奇抜な住宅を建てた特殊な例ですが、近隣の住人に不快感を与えるようなデザインは避けなければいけません。
街並みと調和していると感じられるものであれば、周囲に不快感を与える心配はないです。
注文住宅は何でも希望通りに出来ることが大きな魅力ではありますが、住宅の外に影響する部分については完全な自由だと考えてはいけません。
あくまでも多くの人が暮らしている街の中にあって、近所の人たちと共に暮らす場所であることを忘れないようにしましょう。

注文住宅の購入に伴う保険の契約とは

注文住宅の購入時には、保険に加入するのが一般的です。
火災や自然災害などが原因で注文住宅に被害が出たとき、その被害の程度が大きいと復旧させるまでに多額の費用がかかります。
仮に全壊して住まいをうしなってしまうと、新しい住まいを探して生活基盤を構築するのに、たくさんのお金をかけなければならなくなります。
一般の人は、その多額の費用を自己負担で出すことは極めて難しいです。
保険に加入することは、注文住宅での生活を始めた後に遭遇する可能性がある事態への備えとして、極めて重要といえます。
注文住宅の購入に伴って加入するのは、損保については「火災」、生保については「団信」です。
損保の方は商品名だけを見ると、火災しか補償の対象にならないような印象を持たれがちですが、地震や風水害もカバーの対象となっており、商品によっては交通事故などの外からの衝撃による損壊もカバーできる場合があります。
団信は契約者が死亡などの状態になって住宅ローンの返済義務が履行できなくなったときに、生保会社で一括返済を実施するもので、実行されれば死亡者の遺族が住宅ローンの返済をする必要はなくなります。